Üsküdar Kış Bahçesi Yapımı
İstanbul’un en köklü semtlerinden Üsküdar, tarihi sokakları ve eşsiz Boğaz manzarasıyla dış mekân hayatına davetiye çıkarıyor. Peki bu güzel terasları, bahçeleri ve çatı katlarını yılın sadece birkaç ayında kullanmak yerine dört mevsim keyfini sürmeye ne dersiniz?
Bu rehberde, Üsküdar’da kış bahçesi yapım sürecini adım adım anlatıyor; maliyetlerden ruhsat süreçlerine, iklim koşullarından tasarım ipuçlarına kadar merak edilen her detayı paylaşıyoruz. Yazı boyunca Ser Yapı’nın uzmanlığını gösteren, projelerinize doğrudan katkı sağlayacak kaynak linkler de ekledim.
İçindekiler
-
Üsküdar’da Kış Bahçesi Talebinin Sebepleri
-
Kış Bahçesi Tipleri ve Üsküdar İklimine Uygun Malzemeler
-
Adım Adım Kış Bahçesi Yapım Süreci
-
2025 Maliyet Aralıkları ve Fiyatı Etkileyen Faktörler
-
Yerel Ruhsat & İzinler (Üsküdar Belediyesi)
-
Sık Sorulan Sorular
-
Ser Yapı ile Çalışmanın Avantajları
1. Üsküdar’da Kış Bahçesi Talebinin Sebepleri
-
Boğaz Rüzgârına Karşı Koruma: Sahil şeridinde esen rüzgâra rağmen cam kaplama çözümleri ile sıcak ve izole alanlar oluşturulabiliyor.
-
Tarihi Dokuya Uyum: İnce profilli alüminyum ve şeffaf cam yüzeyler, semtin Osmanlı–Cumhuriyet sentezine zarar vermeden modern bir dokunuş katıyor.
-
Gayrimenkul Değer Artışı: Özellikle alt kat bahçeli evlerde ve çatı dublekslerinde metrekare değerini %10-15’e varan oranlarda yükseltiyor.
2. Kış Bahçesi Tipleri & Üsküdar İklimine Uygun Malzemeler
| Tip | Avantaj | Önerilen Cam | Önerilen Çatı |
|---|---|---|---|
| Cam Tavanlı Kış Bahçesi | Maksimum gün ışığı | ısıcam + lamine | Sabit / motorlu panel |
| Bioklimatik Sistem | Hava kontrollü lamel çatı | temperli UV filtreli | Alüminyum lamel |
| Pergola + Cam Cephe | Aç-kapa esneklik | tek cam + güneş filmi | Kumaş/motorlu tente |
Üsküdar’ın nemli kış koşullarına karşı ısı yalıtımlı çift cam (Low-E) ve yüksek dirençli alüminyum profiller tavsiye edilir.
3. Adım Adım Kış Bahçesi Yapım Süreci
-
Ücretsiz Keşif & Ölçülendirme
-
3D Tasarım ve Statik Hesap – Teras eğimi, rüzgâr basıncı dikkate alınır.
-
Cam & Profil Seçimi – RAL renk, cam kalınlığı, UV blokajı belirlenir.
-
Üretim (2-4 hafta) – CE & TSE belgeli malzeme kullanılır.
-
Montaj (1-5 gün) – Gizli dere, izolasyon, silikon uygulaması tamamlanır.
-
Teslim & Garanti – 2 yıl montaj, 5 yıl malzeme garantisi.
4. 2025 Maliyet Aralıkları
| Sistem Türü | Ortalama m² Fiyatı | Üsküdar İçin 15 m² Örnek Bütçe |
|---|---|---|
| Sabit Cam Tavan | fiyat sorunuz TL | fiyat sorunuz TL (+KDV) |
| Motorlu Açılır Cam | fiyat sorunuz TL | fiyat sorunuz TL (+KDV) |
| Bioklimatik + Cam | fiyat sorunuz TL | fiyat sorunuz TL (+KDV) |
Not: Zemin güçlendirmesi, zip perde, ısıtıcı, LED aydınlatma gibi ekstralar bütçeyi %10-20 artırabilir.
5. Yerel Ruhsat & İzinler
-
Üsküdar Belediyesi açık alan kapatma işlemlerinde “Basit Yapı İzni” talep edebilir.
-
Koruma altındaki sokak ve binalarda Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu onayı gerekebilir.
6. Sık Sorulan Sorular
Kış bahçesi yazın çok sıcak olur mu?
UV filtreli ısıcam ve motorlu zip perdelerle iç sıcaklık kontrollü kalır.
Elektrik kesilirse motorlu tavan açılmaz mı?
Manuel override sistemi sayesinde elle aç-kapa mümkündür.
7. Ser Yapı ile Çalışmanın Avantajları
Projeye Özel 3D Sunum: Tasarladığımız modeli VR ortamında inceleyin.
Belgelendirilmiş Malzeme: CE & TSE sertifikalı cam ve profil.
Hızlı Montaj & Temiz Teslim: Ortalama 3 günde kurulup temiz bırakılır.
Satış Sonrası Destek: Periyodik bakım paketleri ve 7/24 teknik ekip.
Daha fazla teknik detay için hizmet sayfamızı inceleyin:
Cam Tavan Kış Bahçesi Hizmeti
Tasarımınıza zip perde eklemek isterseniz:
Zip Perde Sistemleri
Üsküdar Kış Bahçesi Yapımı ve 2025 Maliyet Rehberi | Ser Yapı
